ご相談から建物完成まで (ベリアス式物件づくり)の流れ
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STEP.1
ご相談・お問い合わせ
ご意向やご相談内容・計画対象物件に関するヒアリングを致します。
チーム・ベリアスは同時期に着手出来る案件数（物件数）に限りがあるため、
お急ぎの方は大変申し訳ございませんが、お断りをさせて頂く時がございます。
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STEP.2
計画地（現地）視察・市場調査・役所調査
建築可能な建物のボリュームチェック大家様には成功して頂きたい！
失敗はさせたくないので、徹底的に事前調査を致します。
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STEP.3
建築計画の方向性決定+ラフプラン作成
※数パターンのプランを作成し精査＋検証
- 見込める家賃収入の算出（査定依頼）
- 予想される総事業費用の算出
- 工事金額・施工内容に関する折衝実施
（事業計画＆資金計画の作成）
計画内容に無理がある・意向に沿えないと判断した場合は、こちらからお断りする場合や計画中止をお勧めする場合もございます。
建てるだけなら誰でも出来ることではありますが、建てた後が大事です。
何もしない方が良い時もあります。”相続対策だから”という決まり文句で、無謀な建築計画を進めることはしません。相続税が支払えたとしても、債務借金は後の世代が返済していかないといけない事実がありますので、ご相談者様にとって最適な事業プランをはっきりお伝え致します。「建築ありき」で進めません。
ご相談のお問い合わせからここまで、最低でも３週間から一か月はかかります。
初期推奨プラン・事業計画書の提出
（プレゼン・打合せの実施）
計画の中止又は他業者様へ依頼するといった結論・方向になった場合は、その旨必ずご連絡をください。そこからのしつこい営業や押付け・粘りトークなどは一切致しません。ご縁がなかったと潔く諦めます。
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STEP.4
施工チームとの工事請負契約
契約に向けたプラン内容の修正や変更・お打合せを致します。
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STEP.5
税務・コンサルティング
※ご希望頂いた場合
顧問税理士三上税理士による 税務相談・コンサルティングを致します。
各種税金、申告内容等の問題点の洗い出し、改善策ご提案。
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STEP.6
事業資金、マネジメントコンサルティング
金融機関への事業資金調達（融資）の為の事前審査申込と融資条件等の代理折衝業務を行います。
金融機関からの事業資金融資の利用を前提としていた計画において、融資の承認が下りなかった場合には、契約は（契約書は）無効となります。
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STEP.7
設計審査・各種申請手続き
契約に向け修正や変更した契約図面をもとに建築確認の申請等を致します。
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STEP.8
地鎮行事・工事着工・建物竣工
仕様デザイン決定会議(ご希望の施主様参加)をいたします。さらには現場視察・建物意匠や仕様の変更も可能な限り致します。(物件を良くしたい一心で)
建物完成後の募集管理に関するお打合せを行います。
梅田のブログ必見でございます。
（建てるオーナー施主様も入居希望者様もご覧になります）現場視察行きます！建物イジリます！！魂込めてつくり上げます！！！
梅田のブログはこちら
http://blog.livedoor.jp/vshin1/ -
STEP.9
お引渡し
さぁ～完成です。空室0を目指していきましょう。
